親が亡くなったんで
「実家じまい」したいけど
どうしたらいい？
友人知人から
「実家じまい」について
聞かれることがあるけれど
どうする？
あなたの「実家じまい」
どうする？実家じまい
誰に頼む？実家じまい
上手く行くのか？実家じまい
７０歳以上お独り暮らしの女性を
「見守り契約」で元気なときから
もしもの時までサポートする
司法書士村瀬なおひとです
相続・遺言が
仕事の大半の私ですが
月に数件、不動産売買に関わります
不動産会社から仕事を頼まれ
売主買主双方に会って
書類を確認してハンコもらって
法務局へ書類を申請する
その売買の目的となる不動産は
投資用のマンションアパートだったり
親が亡くなって住まなくなった実家を
子どもが売るケースもあるんです
実家の処分
いわゆる「実家じまい」に
司法書士も関わるんです
どんどん家の中のもの捨てて
とっとと売れば良いんだろ？
そうですね
おおむね正解です
あなたの「実家じまい」の考え
ただ私が考える
「実家じまい」で大切な点を
３つだけ伝えさせてください
実家の建物ごと
売れるのがベストだけれど
築何十年の建物が売れることはまれで
多くの場合は建物を解体して
「さら地」にしてから売却しますが
解体費用ってどれだけかかるか
分かっていますか？
以前、お葬式の見積りは大事って
ブログに書きましたが
解体費用も見積りが大事
できたら親が元気なうちに
解体のだいたいの見積りとって
「実家じまい」に備えましょ
知人から聞いた話ですが
親が亡くなったから親のものを
ドンドン捨ててしまったために
「実家じまい」に失敗したそうです
親が亡くなって相続というと
現金預金貴金属とか「金目のもの」を
イメージしがちですが
タンスなどの家財道具や
パッと見価値がないものでも
厳密にいえば相続の対象だし
相続人にとっては「親の形見」
その「親の形見」を
相続人のひとりが勝手に捨てたことで
相続手続がまとまらなかった
そんな話を聞いたんです
だから家の中のものを
処分するときは
相続人間で話し合って
慎重にすすめましょ
ゴミに見えるようでも
相続財産
親の名義では売れないんですか？
名義変更が必要！？
実家じまいで
実家を売却するときには
亡くなった親の名義のままでは
売ることができません
亡くなった親からその相続人へ
家の名義を変えてからでないと
実家は売れません
だから相続手続きでモメて
実家の名義変更ができなければ
「実家じまい」の時期は
どんどん遅くなり
遅くなればなるほど
実家は痛み、実家の「売り時」を
逃してしまいます
「実家じまい」のために
家の名義変更が必要なら
スムーズな名義変更のために
あなたは何をしますか？
親が亡くなったあとにスムーズに
遺産分けできるように努力する？
親が元気なうちでも
親が亡くなった後でも
スムーズな「実家じまい」について
私までご相談ください
私事ですが
私の実家もそうですが
母の実家の「実家じまい」についても
私が関わることになりそうで
さあどうするか？
参ったな困ったなが
私のホンネです
専門家の私にも
手に余る「実家じまい」に
私と一緒に取り組んでいきましょ
それではまた！
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